Kredyt hipoteczny na zakup mieszkań – zobacz nasze case study
Założenia inwestycji Pana Nowaka
Nasz klient, pan Nowak planował zakup dwóch kawalerek z pomocą kredyt hipoteczny. Jego priorytetem była szybka realizacja inwestycji oraz uzyskanie jak najwyższej rentowności przy minimalizacji ryzyka. Zakładał, że mieszkania zostaną wykończone z własnych środków i przeznaczone na wynajem.
Początkowe założenia Klienta były klasyczne:
- Pozyskanie kredytu na zakup dwóch mieszkań.
- Indywidualne projekty wnętrz, dopasowane do lokalnych trendów wynajmu.
- Finansowanie wykończenia i wyposażenia z własnych środków.
Klient, podobnie jak wiele osób, podszedł do tego zadania emocjonalnie – inwestował przecież znaczną sumę. Zależało mu na indywidualnym projekcie wnętrz dla każdej kawalerki, w stylu odpowiadającym lokalnym trendom wynajmu. Jednak z powodu tego podejścia i dbałości o każdy szczegół szacowana rentowność wyniosła jedynie 3,5% rocznie.
Odpowiadając na potrzeby Klienta, dokładnie przeanalizowaliśmy sytuację i przygotowaliśmy dwie alternatywne koncepcje realizacji tej inwestycji.
Dobierzemy najlepszą ofertę dostosowaną do Twoich potrzeb
Oferty kredytowania z wielu banków
Porozmawiajmy – dobiorę najlepszą ofertę dla Ciebie
Dźwignia finansowa – dowiedz się, jak skutecznie sfinansować wykończenie mieszkania i spełnić marzenia o idealnym wnętrzu!
Sposób 1 – Pierwotne założenia Klienta
Pozyskanie kredytu na zakup dwóch mieszkań od lokalnego dewelopera oraz ich wykończenie i wyposażenie z własnych środków. Pan Nowak chciał wyróżnić każdą kawalerkę poprzez indywidualny projekt wnętrza, co wydawało się logiczne pod kątem atrakcyjności najmu. Jednak taka koncepcja miała swoje istotne wady.
Wady takiego rozwiązania:
- Wyższe koszty projektowania dwóch odrębnych wnętrz.
- Wydłużony czas realizacji ze względu na dwa indywidualne projekty.
- Indywidualne podejście do każdego z mieszkań znacznie podwyższyło koszt inwestycji.
- Brak możliwości optymalizacji kosztów.
- Niska, szacowana rentowność – jedynie 3,5% rocznie.
Ostatecznie okazało się, że podejście emocjonalne i nadmierne skupienie na indywidualizacji projektów znacznie obniżyły potencjał inwestycji.
Tak miałyby wyglądać mieszkania Klienta w pierwotnych założeniach:
Sposób 2 – Nasza propozycja, na którą Klient ostatecznie się zdecydował
Po dokładnej analizie potrzeb Klienta oraz sytuacji rynkowej, wykorzystując pełnię swojego doświadczenia i możliwości zaproponowaliśmy alternatywne rozwiązanie, które znacząco zwiększyło rentowność i efektywność inwestycji.
1. Zwiększenie skali inwestycji
Nasz ekspert finansowy, Pan Erik, zaproponował, aby środki własne Klienta posłużyły jako większy wkład własny, co pozwoliło na pozyskanie większego kredytu. Dzięki temu możliwy był zakup trzech kawalerek zamiast dwóch.
2. Optymalizacja lokalizacji i projektu wnętrz
Pan Yevhenii, we współpracy z naszą sprytną projektantką, Panią Eweliną, przeanalizował oferty dewelopera i wynegocjował zakup trzech kawalerek zlokalizowanych w jednym pionie klatki schodowej. Takie rozwiązanie umożliwiło stworzenie jednego, kompleksowego projektu wnętrz dla wszystkich mieszkań, uwzględniającego najlepsze rozwiązania stylistyczne i dostosowanego do oczekiwań lokalnych najemców.
Dzięki temu osiągnęliśmy liczne korzyści:
- Redukcja kosztów projektowych dzięki ujednoliceniu koncepcji.
- Uproszczenie logistyki oraz przyspieszenie zamówień materiałowych, co skróciło czas realizacji o połowę.
- Zastosowanie prostych i funkcjonalnych rozwiązań technicznych oraz materiałów dostępnych w atrakcyjnych cenach, co dodatkowo zoptymalizowało budżet.
Pani Ewelina wykazała się kreatywnością i elastycznością – wspólnie z Klientem zrezygnowali z nadmiernej indywidualizacji projektów, koncentrując się na spójności i funkcjonalności wnętrz. Dzięki temu inwestycja została wykonana szybciej i taniej, przy zachowaniu wysokiej estetyki i atrakcyjności dla przyszłych najemców.
3. Nadzór nad realizacją inwestycji
Proces realizacji inwestycji przebiegał pod czujnym okiem inżyniera Grzegorza, który zapewnił:
- Wysoką jakość wykonanych prac zgodnie ze sztuką budowlaną,
- Terminową realizację dzięki precyzyjnemu nadzorowi nad harmonogramem,
- Pełną zgodność z wymaganiami technicznymi i projektowymi.
Dzięki zaangażowaniu inżyniera Grzegorza oraz jego dbałości o detale, inwestycja przebiegła sprawnie i bez opóźnień. W efekcie udało się osiągnąć główny cel Klienta – rentowność inwestycji na poziomie 9% rocznie, co stanowi doskonały wynik na obecnym rynku wynajmu nieruchomości.
4. Efekty wdrożenia strategii – spektakularny wzrost rentowności
Dzięki strategicznym zmianom oraz optymalizacji skali inwestycji udało się osiągnąć znacznie wyższą rentowność przy zachowaniu pierwotnego budżetu.
Najważniejsze korzyści jakie udało się osiągnąć dla Klienta to:
- Finansowanie obejmujące całą inwestycję,
- Zwiększenie liczby kawalerek z dwóch do trzech przy niemal identycznym budżecie,
- Wysoka rentowność na poziomie 9% rocznie zamiast pierwotnych 3,5%,
- Korzystniejsza cena zakupu dzięki wynegocjowaniu transakcji na trzy mieszkania,
- Redukcja kosztów projektowych i logistycznych poprzez zastosowanie jednolitego projektu wnętrz,
- Skrócenie czasu realizacji inwestycji o połowę,
- Możliwość wcześniejszej przedsprzedaży usług wynajmu,
- Spokój i pełna kontrola nad inwestycją dzięki realizacji całości prac przez jedną firmę na podstawie jednej umowy i gwarancji,
- Brak ryzyka dodatkowych, nieprzewidzianych kosztów.
Dodatkowo, dzięki zmianom lokatorskim część budżetu mogła zostać przeznaczona na prace projektowe oraz wykończeniowe. Całość inwestycji została zrealizowana zgodnie ze sztuką budowlaną i zatwierdzona przez odpowiedniego inżyniera, co dało Klientowi pewność, że projekt został przeprowadzony z pełnym profesjonalizmem. Klient nie tylko znacząco zwiększył zyskowność inwestycji, ale również zyskał spokój i pełną kontrolę nad całym procesem.
W efekcie Klient zdobył trzy jednakowe mieszkania do wynajmu, które prezentują się następująco:
5. Kredyt hipoteczny: Rozwiązanie kredytowe – refinansowanie zakupu nieruchomości
Dzięki współpracy z naszym doradcą kredytowym, zaproponowano rozwiązanie optymalizujące finansowanie inwestycji poprzez refinansowanie zakupu mieszkań. Klient, który wcześniej wpłacił 100% ceny za wszystkie mieszkania, mógł zaciągnąć standardowy kredyt hipoteczny pod zastaw zakupionych nieruchomości w ciągu 12 miesięcy od dnia zakupu. Warunki kredytu są takie same jak w przypadku klasycznego kredytu mieszkaniowego – bank finansuje maksymalnie 80% wartości nieruchomości.
Jak to działało?
- Klient odzyskał znaczną część wpłaconych środków – maksymalnie 80% ceny zakupu.
- Na konto Klienta trafiła „żywa gotówka”, którą mógł swobodnie dysponować.
- Nie było potrzeby przedstawiania kosztorysów remontowych ani składania dodatkowych dokumentów, co znacząco uprościło formalności.
- Proces kredytowy nie wymagał inspekcji bankowej powykonawczej, co dodatkowo ograniczyło koszty i czas.
- Brak konieczności deadline’u na zakończenie prac remontowych dał Klientowi pełną elastyczność w realizacji inwestycji.
- W przeciwieństwie do kredytu remontowego, refinansowanie pozwoliło ograniczyć koszty kredytowe – Klient nie musiał korzystać z okresu karencji, podczas którego spłacane są tylko odsetki, a kapitał pozostaje nieruszony.
To rozwiązanie, zaproponowane przez naszego doradcę kredytowego, pozwoliło Klientowi na odzyskanie kapitału zainwestowanego w zakup mieszkań, jednocześnie upraszczając formalności i eliminując dodatkowe obciążenia finansowe. Dzięki temu Klient zyskał pełną elastyczność finansową i swobodę w dalszym zarządzaniu inwestycją.
Potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu najlepszego finansowania?
Współpracujemy z doświadczonym doradcą kredytowym, który pomoże Ci znaleźć optymalne rozwiązania dopasowane do Twojej sytuacji. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak refinansować zakup nieruchomości, odzyskać zainwestowane środki lub zoptymalizować koszty kredytu – skontaktuj się z nim już teraz.
👉 Nie trać czasu na skomplikowane formalności – postaw na profesjonalne wsparcie i maksymalną efektywność!
Podsumowanie: Kredyt hipoteczny na zakup mieszkań – zobacz nasze case study
Dzięki profesjonalnemu doradztwu, optymalizacji strategii i wsparciu finansowemu Pan Nowak nie tylko podwoił skalę swojej inwestycji, ale również znacząco zwiększył jej rentowność. Zakup trzech kawalerek zamiast dwóch, ustandaryzowanie projektów wnętrz oraz refinansowanie zakupu nieruchomości pozwoliło osiągnąć 9% rocznej stopy zwrotu przy pełnej kontroli nad procesem inwestycyjnym.
Dzięki efektywnej optymalizacji i doświadczeniu zespołu, inwestycja Pana Nowaka stała się modelowym przykładem skutecznego wykorzystania dźwigni finansowej na rynku nieruchomości.
Szukasz firmy, która zajmie się Twoim mieszkaniem?
Jeśli marzysz o perfekcyjnie wykończonym mieszkaniu, Alfa Styl jest do Twojej dyspozycji! Oferujemy kompleksowe projektowanie i wykończenia wnętrz na najwyższym poziomie. Nasz zespół specjalistów zajmie się wszystkim od A do Z – od projektu, przez zakupy materiałów, aż po finalne wykonanie. Łączymy innowacyjność, dbałość o szczegóły i najwyższą jakość wykonania, tworząc przestrzenie, które zachwycają estetyką i funkcjonalnością. Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszej oferty – spełnimy Twoje marzenia o idealnym wnętrzu!
Projektowanie wnętrz Lublin – profesjonalne podejście do remontu dla Twojego wymarzonego wnętrza!
